Attefalls­hus 2026: vilka regler gäller nu?

Kort svar

Attefallshuset var ett undantag från bygglov som gällde från 2 juli 2014 till 30 november 2025. Den 1 december 2025 ersatte nya regler både attefallshuset och friggeboden med en gemensam pott för komplementbyggnader. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd eller en gäststuga. Har byggnaden en egen bostad heter den komplementbostadshus, och den räknas in i samma pott. Ordet attefallshus står inte i lagen, och Boverket skriver att byggnader från 1 december 2025 bör kallas komplementbyggnader.

Varje byggnad ska också vara mindre än huvudbyggnaden, räknat i byggnadsarea, och stå på tomten. Med verktyget räknar du ut hur mycket du har kvar.

Vad får jag bygga nu?

Ett nytt attefallshus kan byggas utan bygglov när allt det här stämmer och inget av undantagen under listan gäller.

• Det ryms i det som är kvar av potten. Gamla attefallshus och friggebodar på tomten räknas in. Du får bygga flera, så länge de ryms. Exempel finns i Hur många attefallshus får man bygga?
• Det är högst 30 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd inom detaljplan, och högst 50 m² och 4,5 m utanför.
• Det är mindre än huvudbyggnaden, räknat i byggnadsarea. Lika stort räcker inte.
• Huvudbyggnaden är färdigbyggd och lagligt byggd. Enligt Boverket ska ett hus som byggts enligt plan- och bygglagen från 2011 ha slutbesked eller interimistiskt slutbesked. Mer om det i Attefallshus utan huvudbyggnad.
• Det står minst 4,5 meter från tomtgränsen och minst 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Närmare än så krävs bygglov, om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt bygget. Mot gata eller park är det huvudmannen för marken, oftast kommunen eller en vägförening, som ska godkänna. Medgivandet räcker bara om bygget följer detaljplanen eller får strida mot den. Läs mer i Avstånd till tomtgränsen.

Bygglov krävs ändå i särskilt värdefulla områden och där detaljplanen har bestämmelser om utökad lovplikt. Ett attefallshus med en egen bostad kräver också bygglov nära flygplatser och övnings- eller skjutfält av riksintresse för totalförsvaret. Ligger tomten inom strandskydd kan du behöva dispens.

Ett attefallshus till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen när det inte kräver bygglov, till exempel stå på prickmark. Det gäller inte bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning. Har din plan en bestämmelse märkt med m, fråga kommunen vad den betyder. Mer om det i Attefallshus på prickmark.

Anmälan förr och nu

Förr krävde ett attefallshus en anmälan till kommunen och ett startbesked innan bygget fick börja. Så är det inte längre. Själva byggnaden behöver ingen anmälan och inget startbesked.

För vissa arbeten i byggnaden behöver du fortfarande göra en anmälan och vänta på startbesked:

• vatten och avlopp;
• ventilation, eldstad eller rökkanal;
• arbeten som påverkar bärande delar eller brandskyddet väsentligt.

Ett attefallshus med bostad har kök, toalett och dusch, så det behöver nästan alltid en anmälan. Har du lämnat in en anmälan före 1 december 2025 handlägger kommunen den enligt de gamla reglerna.

Ett attefallshus som redan står på tomten

Lagen kräver inte att du ändrar ett attefallshus som byggdes enligt de regler som gällde då. Men det tar plats i potten. Ett attefallshus på 25 m² från 2018 lämnar 20 m² av 45 inom detaljplan. Öppna i verktyget

Byggdes huset utan den anmälan eller det startbesked som krävdes, eller bröt det mot ett annat villkor, till exempel storleken, är det oklart hur det räknas. Räkna med det i potten och fråga kommunen. Samma sak gäller byggnader från före 1980 och byggnader där du inte vet hur de byggdes. Mer om det i Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?

Ett gammalt attefallshus går att bygga till utan bygglov om det efteråt är högst 30 m² och 4,0 m inom detaljplan, eller 50 m² och 4,5 m utanför, fortfarande är mindre än huvudbyggnaden och ryms i potten. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter, eller inom 30 meter från ett järnvägsspår, krävs skriftligt medgivande eller bygglov, och undantagen ovan gäller också.

Vill du inreda ett gammalt attefallshus till bostad behövs inget bygglov om det håller samma gränser och inget av undantagen ovan gäller, till exempel närheten till totalförsvarets flygplatser och övnings- eller skjutfält av riksintresse. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du grannarnas skriftliga medgivande eller bygglov. Huset ska uppfylla alla krav på en bostad, och vatten och avlopp kräver anmälan och startbesked. Mer om det i Får man bo i ett attefallshus?

Förr gick det att frigöra yta genom att göra om en friggebod till ett attefallshus. Det går inte längre, eftersom alla komplementbyggnader delar samma pott.

Så var reglerna för attefallshus 2014–2025

• 2 juli 2014. Attefallshuset infördes. Alla attefallsbyggnader på tomten fick tillsammans vara högst 25 m² byggnadsarea och 4,0 m till taknocken. De skulle stå i omedelbar närhet av ett en- eller tvåbostadshus.
• 1 mars 2020. Ett attefallshus med bostad fick bli 30 m². Andra attefallsbyggnader fick fortfarande vara 25 m².
• 1 augusti 2020. Gränsen blev 30 m² även för attefallshus utan bostad.
• Hela perioden. Huset skulle stå minst 4,5 meter från tomtgränsen och 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, om inte grannarna eller den som förvaltar järnvägen hade godkänt. Bygget krävde anmälan och startbesked. Attefallshuset fick strida mot detaljplanen.
• 30 november 2025. Sista dagen med de gamla reglerna.

Samtidigt fanns attefallstillbyggnaden, en tillbyggnad på högst 15 m² på ett en- eller tvåbostadshus, och högst 2 attefallstakkupor. De räknas nu in i tillbyggnadens gräns på 30 m² per byggnad, som du läser om i Tillbyggnad utan bygglov.

Attefallshuset och friggeboden var två undantag med var sin gräns. Hur de räknas ihop i dag står i Attefallshus och friggebod på samma tomt. Hur friggeboden har ändrats står i Friggebod 2026.

Vanliga frågor

Får jag bygga attefallshus utan bygglov 2026?

Ja, som komplementbyggnad eller komplementbostadshus, om huset på tomten är färdigt och har slutbesked och byggnaden ryms i potten och håller gränserna för storlek och höjd. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter, eller inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, behövs skriftligt medgivande eller bygglov. Bygglov krävs ändå i särskilt värdefulla områden och där detaljplanen har utökad lovplikt. Ett hus att bo i kräver också bygglov nära flygplatser och övnings- eller skjutfält av riksintresse för totalförsvaret. Fråga kommunen om du är osäker.

Behöver jag göra en anmälan för ett attefallshus?

Inte för själva byggnaden. Ska du dra in vatten och avlopp eller installera ventilation eller en eldstad behöver du göra en anmälan och vänta på startbesked innan du gör de arbetena.

Får jag bo i eller hyra ut ett attefallshus?

Ja, om det hör till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt och har en egen bostad. Då heter det komplementbostadshus. Läs mer i Får man bo i ett attefallshus? och Hyra ut ett attefallshus.

Vad ändrades mer den 1 december 2025?

Tillbyggnader, altaner och grannemedgivanden fick också nya regler. En översikt finns i Nya regler för bygglov från 1 december 2025.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena och Boverkets vägledning:

• SFS 2025:974 Lag om ändring i plan- och bygglagen
• 1 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 5 § PBL
• 9 kap. 11 § PBL
• 9 kap. 12 § PBL
• 9 kap. 16 § PBL
• 9 kap. 34 § PBL
• 9 kap. 35 § PBL
• 9 kap. 36 § PBL
• 9 kap. 37 § PBL
• 10 kap. 2 a § PBL
• 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen
• 7 kap. miljöbalken
• Boverket: Komplementbyggnad
• Boverket: Komplementbostadshus
• Boverket: Frågor och svar om nytt regelverk för bygglov
• Boverket: Utökad lovplikt i detaljplan
• Boverket: Bygga en ny byggnad
• Boverket: Lov och anmälningsplikt, vägledning till 30 november 2025
• Prop. 2013/14:127 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov
• Prop. 2019/20:31 Större komplementbostadshus
• SFS 2020:589 Lag om ändring i plan- och bygglagen
• Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov

Sidan granskades 22 oktober 2026.