Du får bo i ett attefallshus, året runt eller som fritidshus. Har huset en egen bostad med kök, toalett och dusch är det ett komplementbostadshus. Det måste höra till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt, och det huset ska vara färdigbyggt och ha slutbesked. Varje komplementbostadshus får ha en bostad.
Håller huset gränserna nedan och står minst 4,5 meter från tomtgränsen, eller har du grannarnas skriftliga medgivande, behöver själva huset inget bygglov och ingen anmälan. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver däremot en anmälan och ett startbesked. Bygglov kan också behövas inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, nära flygplatser och övnings- eller skjutfält av riksintresse för totalförsvaret och i särskilt värdefulla områden. Står huset närmare än 8 meter från en annan byggnad behöver väggarna mot den byggnaden brandskydd. Att sälja huset för sig går enligt vår tolkning inte utan bygglov och fastighetsbildning.
Räkna ut potten för din tomt. Fyll i byggnaderna som redan står där, så ser du hur mycket du har kvar att bygga utan bygglov, fristående och som tillbyggnad.
Lagen delar attefallshusen i två sorter.
- Komplementbyggnad. En fristående byggnad utan egen bostad, till exempel ett förråd, ett garage eller en gäststuga.
- Komplementbostadshus. En fristående byggnad med en egen bostad, som hör till ett en- eller tvåbostadshus.
Det är användningen som avgör. En gäststuga med kök och badrum är fortfarande en komplementbyggnad så länge ingen bor där i en egen bostad. Hela huset behöver inte vara bostad. Enligt Boverket ska mer än hälften vara det för att huset ska räknas som ett komplementbostadshus.
Ett komplementbostadshus får ha en enda bostad. Vill du ha två bostäder behöver du två hus, och båda ska rymmas i potten. Huset förblir ett komplement till bostadshuset även om någon bor där året runt, så du kan inte bygga ett nytt komplementbostadshus som hör till det.
Ett komplementbostadshus får bara höra till ett en- eller tvåbostadshus, till exempel en villa eller ett fritidshus. Till ett flerbostadshus går det inte. En komplementbyggnad utan bostad, som ett förråd, kan däremot höra till vilken byggnad som helst.
Enligt Boverket ska bostadshuset redan finnas och vara färdigt. Är det byggt enligt plan- och bygglagen från 2011 ska det ha slutbesked eller interimistiskt slutbesked. Bygglov och startbesked räcker inte. För ett äldre hus räcker det att det är färdigbyggt. På en obebyggd tomt går det inte att bygga ett attefallshus utan bygglov, inte ens samtidigt som bostadshuset. Hur du gör då står i Attefallshus utan huvudbyggnad.
Är bostadshuset byggt utan bygglov som krävdes har du enligt Boverket ingen rätt att bygga ett komplementbostadshus utan bygglov. Bostadshuset behöver då först få bygglov i efterhand. Det är Boverkets tolkning. Fråga kommunen.
Ett komplementbostadshus har samma gränser som andra komplementbyggnader.
- Högst 30 m² byggnadsarea och 4,0 m taknockshöjd inom detaljplan. Utanför detaljplan högst 50 m² och 4,5 m.
- Mindre än bostadshuset, räknat i byggnadsarea.
- Alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten ryms tillsammans i potten, 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför.
Tomten ligger inom detaljplan, och där står redan ett attefallshus på 30 m² med bostad, byggt utan bygglov 2020–2025. Då är 15 m² kvar i potten. Öppna i verktyget
Byggnader från före 1980, och byggnader där du inte vet hur de byggdes, kan räknas eller inte. Fråga kommunen. Mer om det i Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?
Själva huset kräver ingen anmälan. En bostad har kök och badrum, så du behöver nästan alltid göra en anmälan till byggnadsnämnden för vatten och avlopp. Det gäller också ventilation och eldstad eller rökkanal.
Du får inte börja med de arbetena förrän du har fått ett startbesked. Någon kontrollansvarig behövs inte, om inte nämnden bestämmer det. Ett eget avlopp kan också behöva tillstånd eller en anmälan till kommunens miljönämnd. Fråga kommunen.
Bostaden ska fungera utan bostadshuset. Den ska ha plats för sömn, samvaro, matlagning, måltider, hygien och förvaring, och den ska ha kök, toalett, tvättställ och dusch. I en liten bostad kan sovplats och vardagsrum vara samma rum, enligt Boverket. Boverket skriver också, med stöd av domar, att bostaden ska ha en egen entré och en egen tomt i anslutning till bostaden.
Sedan 1 oktober 2026 gäller Boverkets nya byggregler i stället för BBR. Ett komplementbostadshus som du börjar bygga nu följer de nya reglerna. Vi har inte hittat något undantag för små bostäder i dem, så räkna inte med ett.
Används huset som fritidshus gäller färre krav på hur bostaden är utformad och på tillgänglighet. Det ska ändå vara en egen bostad.
Ett komplementbostadshus ska vara en egen brandcell. Står det närmare än 8 meter från en annan byggnad, ditt eget hus eller grannens, behöver väggarna som vetter mot varandra skydda mot brand. Ibland räcker det att den ena byggnaden har det skyddet. Hur mycket fönster du får ha i de väggarna beror på avståndet. Undantaget för små komplementbyggnader gäller inte ett komplementbostadshus.
Reglerna finns i Boverkets föreskrifter om brandskydd (BFS 2024:7). Fråga kommunen hur väggarna ska byggas innan du bestämmer var huset ska stå.
- Närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs bygglov, om inte grannarna skriftligen går med på det. En gata eller väg räknas också som gräns. Detsamma gäller inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, och där är det järnvägens infrastrukturförvaltare som ska gå med på det. Läs om avstånd till tomtgränsen och använd blanketten för grannemedgivande.
- Nära flygplatser och övnings- eller skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret behöver ett komplementbostadshus bygglov.
- I särskilt värdefulla områden behövs bygglov. Utökad lovplikt i detaljplanen eller områdesbestämmelserna kan också kräva bygglov.
- Inom strandskydd behöver du dispens enligt miljöbalken.
Så länge huset inte kräver bygglov får det strida mot detaljplanen, till exempel stå på prickmark. Det gäller inte bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning. Läs mer i Attefallshus på prickmark.
Gör du om ett förråd eller en gäststuga till en bostad behövs inget bygglov om huset håller gränserna ovan. Står det närmare gränsen än 4,5 meter behövs ändå bygglov, om inte grannarna skriftligen går med på det.
Inte utan vidare. Huset hör till bostadshuset på samma tomt. För att sälja det för sig måste tomten delas genom fastighetsbildning hos Lantmäteriet. Fastighetsbildning får inte strida mot detaljplanen, och varje fastighet ska vara varaktigt lämpad för sitt ändamål.
Ett avstyckat attefallshus skulle enligt vår tolkning bli ett eget bostadshus utan bygglov. Det behöver då bygglov och fastighetsbildning. Vi har inte hittat någon myndighet som säger det rakt ut om de nya reglerna. När attefallsreglerna infördes 2014 skrev regeringen att en bostad som strider mot planen inte ger rätt att bilda en ny fastighet (prop. 2013/14:127). Fråga kommunen och Lantmäteriet innan du räknar med att kunna sälja huset.
Ja. Ett komplementbostadshus får vara permanentbostad eller fritidshus. Det måste höra till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt, och det huset ska vara färdigbyggt och ha slutbesked.
Inte om huset ryms i potten, håller gränserna för storlek och höjd, är mindre än huvudbyggnaden räknat i byggnadsarea och står minst 4,5 meter från tomtgränsen eller har grannarnas skriftliga medgivande. Bostadshuset ska också vara färdigbyggt och ha slutbesked. Kulturvärden, utökad lovplikt och totalförsvarsområden kan ändra svaret. Bygglov kan också behövas inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Vatten, avlopp, ventilation och eldstad kräver en anmälan.
Det finns ingen regel om avstånd till bostadshuset. Närmare än 8 meter behöver väggarna brandskydd. Sitter huset ihop med bostadshuset, även bara med ett tak, är det en tillbyggnad och inget attefallshus. Läs om tillbyggnad utan bygglov.
Ja, om det är ett komplementbostadshus med en bostad som hör till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. Plan- och bygglagen kräver inte att den som bor där är släkt med dig. Om hyresavtal och skatt kan du läsa i Hyra ut attefallshus.
Nej. Ett komplementbostadshus får ha en bostad. Två bostäder kräver två hus, och båda ska rymmas i potten och vara mindre än bostadshuset.
- Hyra ut ett attefallshus
Privatuthyrningslagen, uppsägning, skatt och moms när du hyr ut ett attefallshus med bostad.
- Attefallshus 2026: vilka regler gäller nu?
- Friggebod 2026: vilka regler gäller nu?
- Nya regler för bygglov från 1 december 2025
- Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?
- Attefallshus och friggebod på samma tomt
- Räknas växthus, carport, bastu och lekstuga?
- Hur många attefallshus får man bygga?
- Attefallshus utan huvudbyggnad
Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen, förarbetena och Boverkets vägledning:
- 1 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 5 § PBL
- 9 kap. 16 § PBL
- 9 kap. 34 § PBL
- 9 kap. 35 § PBL
- 9 kap. 36 § PBL
- 9 kap. 37 § PBL
- 10 kap. 2 a § PBL
- 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen
- 7 kap. miljöbalken
- Boverket: Komplementbostadshus
- Boverket: Komplementbyggnad
- Boverket: Tillbyggnad av komplementbostadshus
- Boverket: Frågor och svar om nytt regelverk för bygglov
- Boverket: Skydd mot brandspridning mellan byggnader
- Boverket: Bostäders lämplighet, utformning
- Boverket: Bygga en ny byggnad
- Boverket: Om Boverkets nya byggregler
- 3 kap. 1–3 §§ fastighetsbildningslagen
- Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov
- Prop. 2013/14:127 Nya åtgärder som kan genomföras utan krav på bygglov
Sidan granskades .