Hur mycket får jag bygga utan bygglov inom eller utanför detaljplan?

Kort svar

Sedan 1 december 2025 har varje tomt en pott. Det är den sammanlagda byggnadsarea som komplementbyggnader och komplementbostadshus får ha utan bygglov. En komplementbyggnad är en fristående byggnad som hör till en annan byggnad, till exempel ett förråd, garage, växthus eller bastu. Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad med bostad, som hör till ett en- eller tvåbostadshus. Gränserna beror på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan.

Varje byggnad ska också vara mindre än den byggnad den hör till, räknat i byggnadsarea. Potten räknas för hela tomten, oavsett hur många byggnader den delas på.

Så tar du reda på om tomten ligger inom detaljplan

• Titta i kommunens kartor eller i kommunens plansök på webben. Där syns detaljplanerna över kommunen.
• Fråga kommunens bygglovsavdelning. Ange fastighetsbeteckningen, så får du svar för just din tomt.

Vet du inte säkert räknar verktyget med de lägre gränserna som gäller inom detaljplan och visar resultatet som osäkert.

Kan detaljplanen stoppa bygget?

Det beror på vad du bygger och vad det hör till. En komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus, och ett komplementbostadshus, får strida mot detaljplanen (10 kap. 2 a § PBL). Det gäller också en tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus. Planens bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning, gäller ändå. Mer om det i Attefallshus på prickmark.

En komplementbyggnad kan höra till vilken byggnad som helst. Hör den till en annan typ av hus, till exempel ett flerbostadshus, gäller detaljplanen även för komplementbyggnaden.

Planen kan också kräva bygglov. Bestämmelser om utökad lovplikt i detaljplaner och områdesbestämmelser från före december 2025 gäller fortfarande. Q-märkta hus och områden kräver också bygglov. Fråga kommunen vad som gäller för din tomt.

Annat som kan kräva bygglov

Bygglov kan behövas ändå, till exempel närmare tomtgränsen än 4,5 meter eller för särskilt värdefulla byggnader och områden. Strandskydd kräver dispens. Läs om avstånd till tomtgränsen.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena och Boverkets vägledning:

• 9 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 5 § PBL
• 9 kap. 34 § PBL
• 9 kap. 37 § PBL
• 10 kap. 2 a § PBL
• 7 kap. miljöbalken
• Boverket: Komplementbyggnad
• Boverket: Utökad lovplikt i detaljplan
• Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov

Sidan granskades 21 oktober 2026.