Attefallshus och friggebod på samma tomt

Kort svar

Sedan 1 december 2025 finns friggebod och attefallshus inte som egna regler. I stället har tomten en pott för komplementbyggnader, alltså fristående byggnader som hör till en annan byggnad, till exempel förråd, garage, bastu och gäststuga. Du får bygga hur många du vill, så länge de tillsammans ryms i potten och varje byggnad håller sina gränser.

	Inom detaljplan	Utanför detaljplan
Pott för hela tomten	45 m²	65 m²
Största byggnad	30 m²	50 m²
Högsta taknock	4,0 m	4,5 m

Varje byggnad måste också vara mindre än huvudbyggnaden, räknat i byggnadsarea, och stå på tomten. Byggnader som redan står där kan ta plats i potten. Vilka som gör det går vi igenom i Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?

"30 + 15" betyder inte att potten är delad i två

Många läser siffrorna 30 och 15 som två fasta delar, en byggnad på 30 m² och en på 15 m². Så är det inte. Varje byggnad får vara högst 30 m², och tomten har en pott på 45 m². Du får alltså en byggnad på högst 30 m² plus det som är kvar av potten. Du kan också välja 20 + 20 + 5.

Exempel inom detaljplan, pott 45 m²

30 + 15. Först en byggnad på 30 m². Då är 15 m² kvar. Öppna i verktyget. Lägger du till en på 15 m² är 0 m² kvar. Öppna i verktyget. En andra byggnad på 30 m² ryms inte efter den första.
20 + 20 + 5. Två byggnader på 20 m² lämnar 5 m². Öppna i verktyget. En tredje på 5 m² fyller potten, så det är 0 m² kvar. Öppna i verktyget.
3 × 15. Två byggnader på 15 m² lämnar 15 m². Öppna i verktyget. Den tredje fyller potten, och det är 0 m² kvar. Öppna i verktyget.

Exempel utanför detaljplan, pott 65 m²

50 + 15. En byggnad på 50 m², den största som får byggas, lämnar 15 m². Öppna i verktyget. Det räcker till en på 15 m².
3 × 15. Tre byggnader på 15 m² lämnar 20 m². Öppna i verktyget.

I exemplen är alla byggnader byggda utan bygglov och räknas in. Vet du inte om tomten ligger inom detaljplan räknar verktyget med de strängare gränserna.

Det här gäller dessutom

Placering. Det finns ingen regel om hur nära huset byggnaden ska stå. Hur långt ifrån varandra byggnaderna måste stå för att räknas som fristående är inte klarlagt, så fråga kommunen om du bygger tätt.
Tomtgräns. Närmare än 4,5 meter från gränsen behövs bygglov, om inte alla berörda grannar skriftligen har godkänt bygget. Mot gata eller annan allmän plats är det kommunen, eller den som är huvudman för marken, som ska godkänna.
Detaljplanen. Är huset ett en- eller tvåbostadshus får komplementbyggnaderna strida mot detaljplanen, utom mot bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning. Är det en annan sorts hus gäller planen. Har planen utökad lovplikt krävs bygglov.
Tillbyggnader. Tillbyggnader på huset har en egen pott på 30 m² per byggnad och räknas inte i den här potten.
Anmälan. Vatten, avlopp, eldstad och ventilation kräver anmälan till kommunen, även utan bygglov.

Vanliga frågor

Hur många attefallshus får jag ha på tomten?

Det finns ingen gräns för antalet. Gränsen är att alla komplementbyggnader tillsammans ryms i potten på 45 eller 65 m², och att varje byggnad är högst 30 eller 50 m². Fler exempel finns i Hur många attefallshus får man bygga?

Kan jag ha både en friggebod och ett attefallshus?

Ja, så länge byggnaderna tillsammans ryms i potten. Ett befintligt attefallshus eller en befintlig friggebod räknas in, så det du har kvar är potten minus det som redan står där.

Måste byggnaderna stå nära huset?

Nej, det finns ingen regel om avstånd till huset.

Får jag bygga mot detaljplanen?

Ja, om huset är ett en- eller tvåbostadshus får komplementbyggnaderna strida mot detaljplanen. Bestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning, gäller ändå. Är huset en annan sorts byggnad gäller planen. Har planen utökad lovplikt, eller är huset eller området q-märkt, krävs bygglov.

Läs mer

Potten och gamla byggnader

Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?
Vilka gamla byggnader som räknas in i potten och vilka som inte gör det.
Räknas växthus, carport, bastu och lekstuga?
När ett växthus, en carport, en bastu eller en lekstuga räknas in i potten.
Hur många attefallshus får man bygga?
Det finns ingen gräns för antalet byggnader, bara för storleken och för potten.
Attefallshus utan huvudbyggnad
Varför ett attefallshus utan bygglov kräver ett färdigt hus med slutbesked, och hur du gör på en obebyggd tomt.