Hoppa till innehållet
Byggpotten

Senast granskad Granskad

Hyra ut attefalls­hus: regler, uppsägning och skatt 2026

Ja, om huset är ett komplementbostadshus med en bostad som hör till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. Sidan är vägledning, och kommunen har sista ordet om bygget. Den är inte skatterådgivning eller juridisk rådgivning. Fråga Skatteverket om skatten.

Kort svar

Du får hyra ut ditt attefallshus. Plan- och bygglagen säger inget om vem som bor i huset, och hyresgästen behöver inte vara släkt med dig. När regeringen behöll komplementbostadshusen i de nya reglerna var ett av skälen att fler skulle hyra ut. Huset ska ändå vara ett komplementbostadshus med en bostad, och det ska höra till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. Läs mer i Får man bo i ett attefallshus?

Hyr du ut som privatperson gäller normalt privatuthyrningslagen från 1 juli 2026, och hyresgästen har inget besittningsskydd. Skatteverket låter dig normalt dra av 40 000 kr och 20 procent av hyran. På resten betalar du 30 procent i skatt. Om ett attefallshus som hyrs ut året runt får ett eget avdrag är osäkert.

Privatuthyrningslagen från 1 juli 2026

Privatuthyrningslagen (2026:772) gäller från 1 juli 2026 och ersätter lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Den gäller när en privatperson hyr ut ett hus eller en del av ett hus som bostad. Ett komplementbostadshus på din egen tomt hör dit.

Lagen gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför din egen bostad, om du själv har bostaden med hyresrätt, eller om uthyrningen gäller fritidsändamål. Äger ett bolag huset gäller den inte heller. Då gäller hyreslagen i 12 kap. jordabalken, och hyresgästen kan få besittningsskydd. Om ett attefallshus, en källarlägenhet och ett rum utanför din egen bostad räknas ihop som tre lägenheter är osäkert. Ett rum i din egen bostad räknas inte.

Avtal som skrevs före 1 juli 2026

Ett avtal som skrevs före 1 juli 2026 följer fortfarande den gamla lagen (2012:978). Inte heller där har hyresgästen rätt att bo kvar när avtalet tar slut. Uppsägningen följer andra regler, och hyran får inte vara högre än husets kapitalkostnad och driftkostnad.

Skatt när du hyr ut

Uppgifterna kommer från Skatteverkets sida Hyra ut privatbostad och kontrollerades .

Hyr du ut via en plattform rapporterar plattformen hyran till Skatteverket. Du ska ändå deklarera den själv.

Får attefallshuset ett eget avdrag?

Skatteverket skriver att du ska göra en beräkning för varje uthyrt hus som kan räknas som privatbostad, även när husen ligger på samma tomt. Ett hus är en privatbostad om det till största delen används av ägaren eller någon närstående, som permanentbostad eller fritidsbostad.

Hyr du ut attefallshuset året runt till någon utanför familjen är det därför oklart om det får ett eget avdrag på 40 000 kr, delar avdrag med bostadshuset eller räknas som näringsverksamhet. Vi har inte hittat något svar från Skatteverket. Normalt gäller 40 000 kr och 20 procent. Osäkert, fråga Skatteverket innan du deklarerar.

Korttidsuthyrning och semesteruthyrning

Moms

Hyr du ut huset möblerat per natt eller vecka och mer än tillfälligt, eller med tjänster som städning, liknar det hotellverksamhet. Då kan du behöva betala 12 procent moms.

Skatteverket skriver att du ska registrera dig och betala moms om du är en beskattningsbar person och din årsomsättning är högre än 120 000 kr för kalenderåret eller något av de två föregående åren. Andra intäkter kan räknas in, till exempel för såld överskottsel. Intäkter från uthyrning längre än 3 månader räknas också in, men på dem betalar du ingen moms. Är du redan momsregistrerad för en annan verksamhet betalar du moms på sådan uthyrning även under 120 000 kr.

Semesteruthyrning

Uthyrning för fritidsändamål, till exempel till semesterfirare, omfattas inte av privatuthyrningslagen. Då gäller hyreslagen. Hyresgästen får inget besittningsskydd om uthyrningen tar slut innan den har varat längre än 9 månader i följd. Skattereglerna ovan gäller på samma sätt.

Att ibland hyra ut ditt eget attefallshus till semesterfirare är vanlig privat uthyrning och kräver inget bygglov. Om korttidsuthyrning året runt kan kräva bygglov för ändrad användning har vi inte hittat något svar. Osäkert, fråga kommunen.

Vanliga frågor

Får man hyra ut ett attefallshus?

Ja, om det är ett komplementbostadshus med en bostad som hör till ett en- eller tvåbostadshus på samma tomt. Hyresgästen behöver inte vara släkt med dig.

Hur mycket skatt betalar jag när jag hyr ut attefallshuset?

Normalt drar du av 40 000 kr och 20 procent av hyran, och på överskottet betalar du 30 procent. Hyrs attefallshuset ut året runt till någon utanför familjen är det osäkert om det får ett eget avdrag. Fråga Skatteverket.

Kan hyresgästen vägra flytta?

Inte om privatuthyrningslagen gäller. Hyresgästen har inget besittningsskydd, och ett avtal som gäller tills vidare kan du säga upp med 3 månaders varsel till ett månadsskifte. Uppsägningen ska vara skriftlig. Äger ett bolag huset, eller hyr du ut fler än två lägenheter, gäller hyreslagen och hyresgästen kan ha besittningsskydd.

Får jag ta vilken hyra som helst?

Ni bestämmer hyran fritt. Är den väsentligt högre än för liknande bostäder som hyrs ut enligt samma lag kan hyresgästen gå till hyresnämnden. Avtal från före 1 juli 2026 har ett tak för hyran.

Behöver jag betala moms när jag hyr ut per natt?

Om uthyrningen liknar hotellverksamhet och din årsomsättning är högre än 120 000 kr, ja. Då är momsen 12 procent. Är du redan momsregistrerad gäller det även under gränsen.

Läs mer

Bo och hyra ut

  • Bo i ett attefallshus
    Vad som gäller för ett attefallshus med bostad: huvudbyggnaden, anmälan, brandskydd och om det kan säljas för sig.

Potten och gamla byggnader

Tillbyggnad och altan

Tomtgräns och grannar

Detaljplan

Källor

Sidan bygger på privatuthyrningslagen, jordabalken, Skatteverkets vägledning, plan- och bygglagen och förarbetena:

Sidan granskades .