Attefallshus och friggebod på prickmark

Kort svar

Prickmark är mark där detaljplanen säger att marken inte får förses med byggnad. Sedan 1 december 2025 får vissa byggen utan bygglov ändå strida mot detaljplanen (10 kap. 2 a § PBL). I lagen heter ett attefallshus eller en friggebod komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om det har en egen bostad. En sådan byggnad får stå på prickmark om allt det här stämmer.

Den hör till ett en- eller tvåbostadshus, till exempel en villa eller ett fritidshus.
Den behöver inget bygglov av något annat skäl. Står den närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs till exempel bygglov, om inte grannarna skriftligen går med på det.
Marken har ingen bestämmelse om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning.
Den håller gränserna för storlek och höjd och ryms i potten, och huset den hör till är färdigt och har slutbesked. Läs om attefallshus utan huvudbyggnad.

Ledningar, servitut och markarbeten kan också sätta stopp eller kräva tillstånd. Fråga kommunen innan du bygger på prickmark.

Vad får strida mot detaljplanen?

Enligt 10 kap. 2 a § PBL får det här strida mot planen, så länge det inte kräver bygglov:

nya komplementbyggnader till ett en- eller tvåbostadshus, till exempel förråd, garage och gäststugor;
nya komplementbostadshus;
tillbyggnader av ett en- eller tvåbostadshus, av en komplementbyggnad till ett sådant hus och av ett komplementbostadshus;
en extra bostad i ett enbostadshus;
murar och plank;
altaner, så länge alla altaner på tomten tillsammans tar upp högst 50 m² mark.

Det gäller alla planens bestämmelser utom de om skyddsåtgärder. Byggnaden får stå på prickmark eller korsmark, och den får gå utöver planens byggrätt och bestämmelser om höjd, placering och utformning. Det finns ingen gräns för hur mycket av tomten som får vara bebyggd. Gränserna i plan- och bygglagen för storlek, höjd och potten gäller däremot.

En tillbyggnad på ett en- eller tvåbostadshus behöver inte följa planens höjd eller byggrätt. Den får vara högst 30 m² och inte gå över husets taknock. Läs om tillbyggnad utan bygglov.

Regeringen skrev i förarbetena att de här byggena är så små att detaljplanen inte bör hindra dem. Murar, plank och altaner vid andra sorters hus, till exempel ett flerbostadshus, är ett oklart fall. Följ då detaljplanen och fråga kommunen. Mer om altaner i Altan utan bygglov.

Undantaget är skyddsåtgärder

Bestämmelser om skyddsåtgärder gäller även för det du bygger utan bygglov. Det är bestämmelser som kommunen har infört mot markförorening, olyckor, översvämning och erosion (4 kap. 12 § 1 PBL). Boverket nämner som exempel skyddsvallar, erosionsskydd, avåkningsskydd, plank och förbud mot eller krav på avschaktning och stödfyllning.

I plankartan brukar de vara märkta med bokstaven m och en siffra. Fråga kommunen vad en m-bestämmelse i din plan betyder. Fråga också om planen säger något om grundläggning eller golvnivå, för det är inte säkert hur sådana bestämmelser räknas.

Bestämmelser om skydd mot störningar, till exempel en bullervall, står i en annan punkt i lagen. Ingen myndighet har sagt om de får brytas. Fråga kommunen.

Äldre planer och risk för ras

Ligger tomten där marken kan rasa, skreda eller översvämmas, fråga kommunen innan du bygger. Hur bestämmelser i äldre planer ska läsas är inte klarlagt. Enligt förarbetena har många planer från före 2011 inga bestämmelser om skyddsåtgärder. Har en sådan plan prickat marken på grund av risk för ras eller skred hindrar prickmarken i sig inte ett bygge utan bygglov.

När lagen togs fram kritiserade Myndigheten för samhällsskydd och beredskap att man får bygga utan bygglov på prickmark som planen har satt ut för risk för ras och skred. Regeringen vill att kommunerna går igenom sådan mark och ändrar de gamla planerna.

Bara så länge bygget inte kräver bygglov

Undantaget gäller bara byggen som inte kräver bygglov. Behövs bygglov av något annat skäl prövar kommunen bygget mot detaljplanen. Bygget måste då följa planen, med de få avvikelser som lagen tillåter vid bygglov. Bygglov kan behövas i de här fallen.

Närmare tomtgränsen än 4,5 meter, om inte grannarna skriftligen går med på det. En gata eller väg räknas också som gräns.
Inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare går med på det.
För ett komplementbostadshus nära flygplatser och övnings- eller skjutfält som är av riksintresse för totalförsvaret.
För q-märkta hus och i särskilt värdefulla områden.
När detaljplanen eller områdesbestämmelserna har bestämmelser om utökad lovplikt.

Har grannarna skriftligen gått med på bygget behövs inget bygglov för avståndet, och då får byggnaden stå på prickmark även nära gränsen. Mot en gata eller annan allmän plats är det huvudmannen för marken som ska gå med på det, oftast kommunen eller en vägförening. Läs om avstånd till tomtgränsen och använd blanketten för grannemedgivande.

Andra sorters hus följer planen

Undantaget gäller bara det som hör till ett en- eller tvåbostadshus. En komplementbyggnad till ett flerbostadshus, en verksamhet eller en ekonomibyggnad måste följa detaljplanen. Det gäller också en tillbyggnad av sådana byggnader. De får bara ha en liten avvikelse från planen, och den får inte motverka planens syfte (10 kap. 2 b § PBL).

Räkna alltså inte med att ett förråd till ett flerbostadshus får stå på prickmark. Fråga kommunen.

Annat som kan stoppa bygget

Att detaljplanen inte hindrar bygget betyder inte att allt är klart. De här frågorna är osäkra.

Ledningar och servitut. Planen kan ha ett u-område, alltså mark som är reserverad för ledningar. Även om planen inte hindrar bygget kan en ledningsrätt eller ett servitut förbjuda dig att bygga över en ledning. Vi har inte hittat någon källa som reder ut det. Fråga kommunen.
Markarbeten. Ska du schakta bort eller fylla upp mark för byggnaden kan det behövas marklov inom detaljplan. Det är vår läsning av lagen och inte bekräftat. Fråga kommunen.
Strandskydd och väg. Inom strandskydd behöver du dispens enligt miljöbalken. Nära en allmän väg kan andra tillstånd behövas.

Vanliga frågor

Får jag bygga en friggebod på prickmark?

Ja, om friggeboden hör till ett en- eller tvåbostadshus, om huset är färdigt och har slutbesked, om friggeboden inte kräver bygglov och om marken inte har en bestämmelse om skyddsåtgärder. Den ska också hålla gränserna för storlek och höjd och rymmas i potten. Fråga kommunen om ledningar och servitut.

Får jag bygga till huset på prickmark?

Ja, om huset är ett en- eller tvåbostadshus som är färdigt och har slutbesked, och om tillbyggnaden inte kräver bygglov. Den får vara högst 30 m² och inte gå över husets taknock. Bestämmelser om skyddsåtgärder gäller ändå.

Gäller det korsmark också?

Ja. Undantaget gäller alla planens bestämmelser utom skyddsåtgärder, så både prickmark, korsmark och byggrätt får brytas. Villkoren ovan gäller på samma sätt.

Kan detaljplanen stoppa mitt attefallshus?

Som lovfritt bygge bara genom bestämmelser om skyddsåtgärder, om attefallshuset hör till ett en- eller tvåbostadshus och inte kräver bygglov. Kräver det bygglov, till exempel nära tomtgränsen utan grannarnas medgivande, prövar kommunen det mot planen. Planen kan också ha bestämmelser om utökad lovplikt. Läs om inom eller utanför detaljplan.

Läs mer

Detaljplan

Inom eller utanför detaljplan
Vad som skiljer 45 från 65 m² och vad detaljplanen kan och inte kan stoppa.

Potten och gamla byggnader

Tillbyggnad och altan

Tomtgräns och grannar

Bo och hyra ut

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena och Boverkets vägledning:

Sidan granskades 21 oktober 2026.