Får man bygga attefalls­hus utan huvudbyggnad?

Kort svar

I lagen heter ett attefallshus komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om det har en egen bostad. Båda kompletterar ett annat hus på tomten, huvudbyggnaden. Finns det inget sådant hus kan du inte bygga attefallshuset utan bygglov.

• På en obebyggd tomt går det inte, och enligt Boverket inte heller samtidigt som du bygger huset. Du kan i stället söka bygglov för båda på en gång.
• Är huset nytt ska det enligt Boverket ha slutbesked eller interimistiskt slutbesked innan du bygger attefallshuset. Bygglov och startbesked för huset räcker inte.
• Är huset byggt utan bygglov som krävdes behöver det enligt Boverket först få bygglov i efterhand.
• Ett fritidshus duger som huvudbyggnad. Attefallshuset ska vara mindre än det.

Verktyget frågar inte om slutbesked. Det räknar med att huset är färdigbyggt och har slutbesked.

Huset ska vara färdigt och ha slutbesked

Enligt Boverket är ett hus som byggs enligt plan- och bygglagen från 2011 inte en byggnad förrän det har fått slutbesked eller interimistiskt slutbesked. Innan dess får du inte bygga någon komplementbyggnad utan bygglov. Att huset har bygglov och startbesked räcker inte.

Boverket bygger det på domar om de gamla attefallsreglerna. Mark- och miljööverdomstolen kom fram till att en attefallsåtgärd utan bygglov kräver en färdig byggnad som har slutbesked (MÖD 2019:28). Ett interimistiskt slutbesked räcker om byggnadsnämnden samtidigt har beslutat att byggnaden i sin helhet får tas i bruk (MÖD 2021:16). Boverket anser att samma sak gäller för de nya reglerna. Vi har inte hittat någon dom om de nya reglerna.

Är huset byggt före 2011, enligt äldre lagar, räcker det enligt Boverket att det är färdigbyggt. Det ska också vara byggt med de lov som behövdes.

Samma krav gäller om du vill bygga till själva huset. En tillbyggnad utan bygglov kräver också ett färdigt hus med slutbesked. Läs om tillbyggnad utan bygglov.

Om huset är byggt utan bygglov

Är huvudbyggnaden byggd utan det bygglov som krävdes har du enligt Boverket ingen rätt att bygga ett attefallshus utan bygglov. Huset behöver först få bygglov i efterhand. Går inte det får du inte heller bygga attefallshuset utan bygglov.

Det är Boverkets tolkning. Räkna inte med att ett gammalt olovligt bygge räcker för att det är länge sedan det byggdes. Fråga kommunen vilka lov som finns för huset innan du bygger.

Bygga på en obebyggd tomt

På en tomt utan hus kan du inte bygga ett attefallshus utan bygglov. Det går inte heller samtidigt som du bygger huset, skriver Boverket. Du har två vägar.

• Sök bygglov för båda. Söker du bygglov för huset och komplementbyggnaden samtidigt kan kommunen ge bygglov för båda, trots att huset inte finns än. Komplementbyggnaden har då bygglov och räknas inte in i potten. Bygglovet prövas mot detaljplanen. Boverket skriver det om en komplementbyggnad. Gäller det ett komplementbostadshus, fråga kommunen.
• Vänta tills huset har slutbesked. Då kan du bygga attefallshuset utan bygglov, om det ryms i potten, håller de andra gränserna och inget annat kräver bygglov, till exempel närhet till tomtgränsen.

En komplementbyggnad som har bygglov kan du inte senare bygga till utan bygglov.

Lagen låter dig söka lov för en annars lovfri åtgärd tillsammans med bygglovet för ett nytt hus i två fall, för en tillbyggnad av ett nytt en- eller tvåbostadshus och för en extra bostad i ett nytt enbostadshus (9 kap. 53 § och 54 § PBL). En tillbyggnad som byggs så räknas in i husets 30 m². Attefallshus och andra komplementbyggnader omfattas inte.

Vilket hus kan attefallshuset höra till?

Ett attefallshus med en egen bostad, alltså ett komplementbostadshus, får bara höra till ett en- eller tvåbostadshus. Enligt Boverket kan det huset vara ett fritidshus eller ett hus där någon bor året runt. Till ett flerbostadshus går det inte.

Ett attefallshus utan bostad, till exempel ett förråd eller en gäststuga, kan höra till vilken byggnad som helst, även ett flerbostadshus. Hör det till något annat än ett en- eller tvåbostadshus måste det följa detaljplanen, med bara en liten avvikelse. Läs om attefallshus på prickmark.

Attefallshuset ska vara mindre än huvudbyggnaden, räknat i byggnadsarea. Lika stort räcker inte. Står det en stuga på 25 m² på tomten måste attefallshuset vara mindre än 25 m², fast gränsen annars är 30 m² inom detaljplan.

Vanliga frågor

Får jag bygga en friggebod innan huset är klart?

Inte utan bygglov. Enligt Boverket ska huset först ha slutbesked eller interimistiskt slutbesked. Vill du ha förrådet tidigare kan du söka bygglov för det tillsammans med huset.

Kan jag bo i ett attefallshus medan jag bygger huset?

Inte i ett som är byggt utan bygglov. Ett komplementbostadshus måste höra till ett en- eller tvåbostadshus som redan är färdigt och har slutbesked. Om det går med bygglov får du fråga kommunen.

Räknas ett attefallshus med bygglov in i potten?

Nej, inte om bygglovet behövdes. Byggnader från före 1980, eller där du inte vet hur de byggdes, kan räknas eller inte. Fråga kommunen. Mer om det i Räknas min gamla friggebod eller mitt attefallshus?

Får jag bygga ett attefallshus till ett fritidshus?

Ja, om fritidshuset är färdigt och har slutbesked. Enligt Boverket räknas ett fritidshus som ett en- eller tvåbostadshus, och det kan få både en komplementbyggnad och ett komplementbostadshus. Attefallshuset ska vara mindre än fritidshuset.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena, domar och Boverkets vägledning:

• 1 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 4 § PBL
• 9 kap. 5 § PBL
• 9 kap. 10 § PBL
• 9 kap. 53 § PBL
• 9 kap. 54 § PBL
• Boverket: Komplementbyggnad
• Boverket: Komplementbostadshus
• Boverket: Tillbyggnad
• Boverket: Tillbyggnad av komplementbostadshus
• Boverket: Frågor och svar om nytt regelverk för bygglov
• Mark- och miljööverdomstolen, MÖD 2019:28
• Mark- och miljööverdomstolen, MÖD 2021:16
• Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov

Sidan granskades 21 oktober 2026.