Rita situationsplan för attefalls­hus och friggebod

Vad är en situationsplan?

En situationsplan är en ritning av tomten sedd uppifrån. Den visar tomtgränserna, husen som redan står där och var den nya byggnaden ska stå, med mått. Bygger du närmare tomtgränsen än 4,5 meter visar den vad grannen går med på. Ett medgivande gäller bara den byggnad och den placering som det beskriver (MÖD P 6464-23).

Vad ska situationsplanen visa?

Arket du skriver ut här visar:

• tomtgränserna med sidornas längder, och vilka sidor som vetter mot gata eller annan allmän plats
• bostadshuset och de andra byggnaderna på tomten
• den nya byggnaden med yttermått och yta
• avståndet från den nya byggnaden till varje tomtgräns, och vem som ska skriva under för varje sida som är närmare än 4,5 m
• skala, skalstock och norrpil
• fastighetsbeteckning, byggherre och adress, och rutor där grannen och du skriver namn och datum

Så mäter du

• Mät den nya byggnaden från dess yttersta del, takutsprång inräknat. Enligt Mark- och miljööverdomstolen räknas ett takutsprång bara om det är djupare än 0,5 m och dess lägsta punkt är lägre än 3,0 m över marken (MÖD 2020:9). Mäter du från ytterkanten hamnar du alltid på den säkra sidan.
• Mät till varje tomtgräns som ligger närmare än 4,5 m, inte bara till den närmaste. Skissen visar avståndet till alla sidor.
• Gränsen räknas också mot en samfällighet, en gemensam väg, gata, park eller annan allmän plats. Kryssa i "Mot gata eller allmän plats" för sidor mot gata eller allmän plats.
• Ange byggnadens läge från tomtens vänstra och övre gräns, eller dra byggnaden på ritningen. Jämför sidornas längder med en karta över tomten, så ser du om formen stämmer.
• Skissen avrundar avstånden nedåt till närmaste decimeter. Mellan 4,5 och 5,0 m från en gräns säger den att byggnaden står nära gränsen. Mät då på plats innan du bestämmer dig.

Mer om reglerna för avståndet står i Hur nära tomtgränsen får jag bygga?

När behöver grannen skriva under den?

En friggebod, ett attefallshus eller en annan komplementbyggnad, ett komplementbostadshus och en tillbyggnad kräver bygglov om de står närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Avståndet kräver inte bygglov om alla berörda grannar skriftligen har gått med på bygget. Medgivandet hjälper bara om bygget följer detaljplanen eller får strida mot den (10 kap. 2 a § PBL).

• Mot gata, park eller annan allmän plats ska huvudmannen för marken gå med på bygget. Fråga kommunen vem det är. Finns ingen huvudman som kan gå med på bygget behövs bygglov.
• Som granne räknas också till exempel den som arrenderar marken eller en samfällighet.
• Inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår ska järnvägens infrastrukturförvaltare gå med på bygget.
• Äger flera personer grannfastigheten ska alla skriva under, enligt Boverket.

Boverket föreslår att grannarna skriver under situationsplanen och fasadritningarna. Skriv ut situationsplanen här och fyll i ett grannemedgivande för varje granne. Länken "Gör grannemedgivande" under skissen fyller i en rad för varje sida som är för nära. Fasadritningen gör du själv.

Du som bygger ska kunna visa att grannarna har gått med på bygget och vad de har gått med på (MÖD P 247-22). Spara originalen med underskrifterna.

Söker du bygglov eller gör en anmälan?

En komplementbyggnad eller tillbyggnad utan bygglov kräver ingen anmälan. Det gör däremot en ny eldstad, ventilation, vatten eller avlopp, och en tillbyggnad som påverkar bärande delar eller brandskyddet väsentligt. Söker du bygglov eller gör en anmälan, fråga kommunen vilka ritningar och vilken karta den vill ha.

Avstånd mellan byggnaderna

Plan- och bygglagen har inget krav på hur långt från bostadshuset en komplementbyggnad ska stå, men den ska vara fristående. Hur långt isär byggnaderna måste stå för att räknas som fristående är inte klarlagt, så fråga kommunen om du bygger tätt. Brandskyddet kan också styra avståndet. Enligt Boverkets regler ska byggnader stå minst 8 meter från varandra, eller ha brandskydd i de delar som vetter mot varandra. Ett komplementbostadshus och ett invändigt garage ska alltid vara egna brandceller och skyddas mot brandspridning till andra byggnader.

Skissen varnar om ett komplementbostadshus står närmare än 8 meter från en annan byggnad på skissen. Grannarnas byggnader räknas också, men de finns inte med på skissen. För andra slags byggnader än komplementbostadshus varnar den inte. Fråga kommunen vad som krävs för din byggnad.

Det här kan skissen inte

• Den har ingen karta och vet inte var tomten ligger. Måtten är dina egna, och skissen blir aldrig bättre än dem.
• Den räknar inte potten och kollar inte byggnadens storlek eller höjd. Det gör verktyget på startsidan, och länken "Kontrollera potten i verktyget" tar med byggnaden dit. Visar verktyget en annan byggnad än skissen står båda på sidan, och länken tar med det kortaste avståndet och den största ytan.
• Utöver brandavståndet för ett komplementbostadshus kollar den bara avståndet till tomtgränserna, inte avståndet till järnväg eller vad detaljplanen säger.
• Den ritar inga fasader, tak eller höjder, och inga rundade tomtgränser eller vinkelhus.

Vanliga frågor

Behövs en situationsplan för en friggebod eller ett attefallshus?

Kräver bygget varken bygglov eller anmälan skickar du inget till kommunen. Står byggnaden närmare tomtgränsen än 4,5 meter föreslår Boverket att grannen skriver under situationsplanen och fasadritningen tillsammans med medgivandet.

Vilken skala ska situationsplanen ha?

Skissen väljer den mest detaljerade skalan från 1:100 till 1:2000 där tomten får plats på arket. Skalan står på arket och har en skalstock. Skriv ut i 100 %, så stämmer skalan på papperet. Skalstocken stämmer även om skrivaren förminskar sidan.

Gäller medgivandet om jag flyttar byggnaden?

Nej. Medgivandet gäller bara den byggnad och den placering som det beskriver. Står byggnaden fortfarande närmare gränsen än 4,5 meter på den nya platsen, rita om situationsplanen och låt grannarna vid de sidor som är för nära skriva under på nytt.

Sparas det jag skriver in?

Måtten och byggnaderna står i länken, så att du kan spara den eller dela den. De har ingen geografisk position och visar inte var tomten ligger. Byggnadernas namn syns också i länken, så skriv inte namn eller adress där. Fastighetsbeteckning, byggherre och adress står bara på utskriften. De följer inte med i länken och sparas ingenstans.

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen, förarbetena, Boverkets vägledning och domar:

• 9 kap. 34 § PBL
• 9 kap. 35 § PBL
• 10 kap. 2 a § PBL
• 6 kap. 1 § plan- och byggförordningen
• Boverket: Bygglov nära gräns
• Boverket: Skydd mot brandspridning mellan byggnader
• Prop. 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov
• Mark- och miljööverdomstolen, mål P 6464-23
• Mark- och miljööverdomstolen, mål P 247-22
• Mark- och miljööverdomstolen, MÖD 2020:9

Sidan granskades 21 oktober 2026.