Kort svar
Du får bygga till en byggnad utan bygglov om tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea och inte går över byggnadens taknock. Det gäller varje byggnad för sig, inte hela tomten, och lika inom och utanför detaljplan. Tillsammans med de tillbyggnader som redan är gjorda på byggnaden får det inte bli mer än 30 m².
Är byggnaden ett en- eller tvåbostadshus får tillbyggnaden strida mot detaljplanen. Är det en annan sorts byggnad måste tillbyggnaden följa planen. Enligt Boverket måste byggnaden också vara lagligt byggd och, om det krävdes, ha fått slutbesked.
Potten för komplementbyggnader, 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, är en annan sak. Den gäller fristående byggnader, och en tillbyggnad på huset tar inget av den.
Vad räknas in i de 30 kvadratmetrarna?
Tidigare tillbyggnader på samma byggnad räknas med, om de inte behövde bygglov:
- skärmtak, 1980–2025
- attefallstillbyggnad, 2014–2025
- attefallstakkupa, 2014–2025. Hur stor yta en takkupa räknas som är inte självklart, så fråga kommunen.
- balkong eller burspråk, 2017–2025
- altan som byggdes 2019–2025 utan bygglov och är högre än ungefär 1,2 m, eller har ett slutet utrymme under golvet. Det är osäkert, så räkna med den tills kommunen säger något annat. En hög altan som byggdes utan bygglov före juli 2019, eller som behövde bygglov 2019–2025 men saknar det, är också osäker. Fråga kommunen. En låg altan, ungefär 1,2 m eller lägre, brukar inte räknas in.
- liten tillbyggnad utanför detaljplan, 1987–2025
- tillbyggnader utan bygglov från 1 december 2025
- tillbyggnader som byggdes med frivilligt bygglov
Tillbyggnader som behövde bygglov och fick det räknas inte. Enligt Boverket räknas inte heller sådana som byggdes med minskad lovplikt i en detaljplan.
Hur skärmtak, uterum, takkupor och inglasningar mäts står i Skärmtak, uterum och takkupa.
Altaner
Från 1 december 2025 är en altan en anläggning och inte en tillbyggnad. Då gäller andra regler för när bygglov behövs, och en ny altan tar inget av de 30 m². Verktyget räknar inte altaner som byggs nu. Fråga kommunen. Höjdgränserna och vad som gäller för äldre altaner står i Altan utan bygglov.
Bygga till ett garage eller förråd
Bygger du till en komplementbyggnad gäller i stället gränserna och potten för komplementbyggnader. Byggnaden får då vara högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför, och tillbyggnaden räknas in i potten på 45 respektive 65 m².
En byggnad som sitter ihop med en annan, takkonstruktionen inräknad, är en tillbyggnad på den byggnaden och inte en komplementbyggnad. Ett garage som du bygger ihop med huset räknas alltså som en tillbyggnad på huset.
Anmälan kan behövas ändå
Du behöver inget bygglov, ingen anmälan och inget startbesked för själva tillbyggnaden. Anmälan behövs om du installerar eller ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp. Den behövs också om tillbyggnaden väsentligt påverkar bärande delar eller brandskyddet.
Bygglov kan också behövas om tillbyggnaden hamnar närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Läs om avstånd till tomtgränsen.
Läs mer
Tillbyggnad och altan
- Altan utan bygglov
Hur hög en altan får vara utan bygglov, vad som gäller nära tomtgränsen och om en äldre altan räknas. - Skärmtak, uterum och takkupa
Hur skärmtak, uterum, takkupor och inglasningar räknas in i tillbyggnadens pott, och när en pergola räknas.
Potten och gamla byggnader
- Räknas min friggebod eller mitt attefallshus?
- Flera byggnader på tomten
- Räknas växthus, carport, bastu och lekstuga?
- Hur många attefallshus får man bygga?
- Attefallshus utan huvudbyggnad
Tomtgräns och grannar
Bo och hyra ut
Detaljplan
Källor
Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets vägledning:
- 9 kap. 10 § PBL
- 9 kap. 4 § PBL
- 9 kap. 5 § PBL
- 9 kap. 34 § PBL
- 10 kap. 2 a § PBL
- Boverket: Tillbyggnad
- Boverket: Komplementbyggnad
Sidan granskades .