Skärmtak, uterum och takkupa utan bygglov

Kort svar

En tillbyggnad är en ändring som gör en byggnad större till volymen. Ett skärmtak, ett uterum och en takkupa som ökar volymen är alltså tillbyggnader. Huset, och varje annan byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, får byggas till med högst 30 m² utan bygglov. Tidigare tillbyggnader på samma byggnad räknas med. Tillbyggnaden får inte gå över byggnadens taknock. Närmare tomtgränsen än 4,5 meter krävs bygglov eller grannarnas skriftliga medgivande. En komplementbyggnad, till exempel ett garage eller ett attefallshus, byggs till inom potten för komplementbyggnader i stället.

Är byggnaden ett en- eller tvåbostadshus får tillbyggnaden strida mot detaljplanen. Enligt Boverket måste byggnaden också vara lagligt byggd och, om det krävdes, ha fått slutbesked.

Potten för fristående byggnader (komplementbyggnader) är en annan sak. Den är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, och en tillbyggnad på huset tar inget av den.

Så räknar du ytan

Tillbyggnadens yta är bruttoarea plus öppenarea. Ett uterum med väggar och tak räknas i bruttoarea. Öppenarea är, förenklat, ytan under ett tak som har mer öppna än slutna sidor, till exempel under ett skärmtak, en carport eller en balkong. Har tillbyggnaden båda sorterna räknar du ihop dem.

Du väljer själv hur du delar upp de 30 m². Förarbetena till lagen ger tre exempel.

Ett uterum på 30 m².
En större entré på 10 m², ett mindre uterum på 10 m² och två takkupor på 5 m² bruttoarea var.
Ett skärmtak på 15 m² och en utbyggnad med ett sovrum eller ett större kök på 15 m².

Skärmtak på huset

Ett skärmtak som sitter på huset är en tillbyggnad, även utan väggar. Ytan under taket räknas som öppenarea och tar av husets 30 m². Taket får inte gå över husets taknock.

Ett äldre skärmtak som byggdes utan bygglov 1980–2025 räknas in i de 30 m². Ett skärmtak från före 1980 kan inte vara ett sådant bygglovsbefriat skärmtak, och om det räknas är osäkert. Detsamma gäller om du inte vet hur skärmtaket byggdes. Fråga kommunen.

En carport som sitter ihop med huset är också en tillbyggnad. Står den fritt är den en komplementbyggnad. Läs mer i Räknas växthus, carport, bastu och lekstuga?

Skärmtak på garaget, förrådet eller attefallshuset

Ett skärmtak på en komplementbyggnad, till exempel ett garage, ett förråd eller ett attefallshus, är en tillbyggnad av den byggnaden. Då gäller inte husets 30 m². I stället får byggnaden efter tillbyggnaden vara högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför.

Byggnadsarean räknar in öppenarea. Därför räknar vi skärmtaket in i potten på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Ingen källa säger det rakt ut, men det är den försiktigare tolkningen. Fråga kommunen hur skärmtaket mäts.

Fick byggnaden bygglov när den byggdes behöver skärmtaket också bygglov. Ett tak som binder ihop garaget med huset gör garaget till en tillbyggnad av huset, eftersom det inte längre står fritt.

Takkupa

En takkupa är en tillbyggnad bara om den gör huset större till volymen. Annars är den en fasadändring, och en sådan behöver inget bygglov på ett en- eller tvåbostadshus. Var gränsen går avgörs från fall till fall.

Är takkupan en tillbyggnad räknas hela volymökningen, inte bara den nya yta du kan mäta. I MÖD 2024:14 hade kommunen räknat en takkupa till 6,4 m². Mark- och miljööverdomstolen kom fram till 16 m², eftersom taket hade höjts längs hela den delen av huset. Fråga kommunen hur din takkupa mäts innan du räknar med den.

En attefallstakkupa som byggdes utan bygglov 2014–2025 räknas in i de 30 m². Vet du inte hur takkupan byggdes är det osäkert. Fråga kommunen.

Uterum och inglasning

Ett uterum med nya väggar och nytt tak är en tillbyggnad. Ytan räknas som bruttoarea och tar av de 30 m². Samma sak gäller ett inglasat uterum.

Glasar du in ytan under ett tak som redan finns, till exempel under ett skärmtak, är det osäkert. Enligt de gamla reglerna bedömdes det i flera fall inte som en tillbyggnad, eftersom volymen inte ökade. Det är inte prövat enligt de nya reglerna. Räkna med ytan, det är det säkra valet. Fråga kommunen. Att glasa in en befintlig balkong är också osäkert. Räkna med ytan och fråga kommunen.

Tak, plank och glas på en altan kan tillsammans göra altanen till ett uterum. Läs mer i Altan utan bygglov.

Pergola

Det finns ingen vägledning om pergolor enligt de nya reglerna. En pergola utan tak är troligen ingen byggnad och tar då inget av någon pott. Den ska ändå följa detaljplanen, eftersom undantaget för planstridiga åtgärder inte nämner pergolor. Fråga kommunen.

Boverket skriver att en pergola med glest placerade ribbor inte behöver bygglov, men att en pergola med tak kan räknas som en byggnad. Får den ett tätt tak räknar vi den som en tillbyggnad om den sitter ihop med huset och som en komplementbyggnad om den står fritt. Har den täta sidor kan den räknas som ett plank. En pergola med markis och väggar kan räknas som en tillbyggnad. Fråga kommunen.

Nära tomtgränsen

Ett skärmtak, ett uterum, en takkupa eller en carport som hamnar närmare gränsen än 4,5 meter, eller inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår, behöver bygglov. Grannarna kan i stället ge skriftligt medgivande, om bygget också följer detaljplanen eller får avvika från den. Nära en järnväg är det infrastrukturförvaltaren som ska gå med på det. Gränsen kan också vara mot en gata eller väg. Läs om avstånd till tomtgränsen, eller skriv ut ett grannemedgivande.

Exempel: skärmtak, uterum och takkupa

Siffrorna kommer från samma beräkning som verktyget gör, och länkarna öppnar verktyget med exemplet ifyllt.

Huset har ett skärmtak på 15 m² från 2012, byggt utan bygglov. Det räknas in, så det är 15 m² kvar av 30. Ett nytt uterum på högst 15 m² ryms då i potten. Öppna i verktyget
Ett annat hus har ett skärmtak på 12 m² och en takkupa på 6 m². Du vet inte om takkupan fick bygglov. Verktyget visar takkupan som osäker. Det är 12 m² kvar av 30, eller 18 m² om takkupan inte räknas. Öppna i verktyget

Vanliga frågor

Räknas ett skärmtak in i attefallspotten?

Sitter skärmtaket på huset tar det av husets 30 m² för tillbyggnader, inte av potten på 45 eller 65 m². Sitter det på ett garage eller förråd räknar vi det in i potten. Fråga kommunen hur det mäts.

Behöver jag bygglov för ett uterum?

Nej, om uterummet tillsammans med tidigare tillbyggnader på huset är högst 30 m², inte går över taknocken och ligger minst 4,5 m från gränsen eller har grannarnas skriftliga medgivande. Enligt Boverket ska huset vara lagligt byggt och, om det krävdes, ha slutbesked. Är huset ett en- eller tvåbostadshus får uterummet strida mot detaljplanen, annars måste det följa planen. Nära en järnväg, i områden med kulturvärden och där planen har utökad lovplikt kan bygglov behövas ändå. Inom strandskydd kan du behöva dispens.

Behöver jag göra en anmälan för ett uterum eller en takkupa?

Inte för själva tillbyggnaden. Anmälan behövs om du installerar eller ändrar ventilation, eldstad, vatten eller avlopp, eller om bygget väsentligt påverkar bärande delar eller brandskyddet.

Får jag glasa in min altan?

Glasar du in en altan under ett tak som redan finns är det osäkert om det blir en tillbyggnad. Bygger du tak, väggar och glas på altanen kan den bli ett uterum, som tar av de 30 m². Fråga kommunen.

Läs mer

Tillbyggnad och altan

Tillbyggnad utan bygglov
Tillbyggnadens egen pott per byggnad och vad som räknas in i den.
Altan utan bygglov
Hur hög en altan får vara utan bygglov, vad som gäller nära tomtgränsen och om en äldre altan räknas.

Potten och gamla byggnader

Tomtgräns och grannar

Bo och hyra ut

Detaljplan

Källor

Sidan bygger på plan- och bygglagen (PBL), förarbetena, rättspraxis och Boverkets vägledning:

Sidan granskades 21 oktober 2026.